Год назад в нашем городе был представлен проект кардинального обновления внешнего облика Сочи. «Город наконец-то избавится от ужасающих обшарпанных домов и остановок, всего того, что будет портить его облик», — декларировали тогда главные разработчики проекта А. Асадов, А. Гинзбург и О. Козинский. Подразумевалось, что обновленный архитектурный облик сделает Сочи узнаваемым, подчеркнет особенности и специфику главного курорта страны.
Одним из самых известных постулатов новой архитектурной теории Сочи стали крыши, которые надлежит выполнять из металлочерепицы красновато-коричневых тонов, и фасады цвета беж. Для огромного числа горожан, живущих в многоквартирных домах, воплощение этой концепции в жизнь — событие из разряда необременительных. Конечно, неприятно и абсурдно, когда внешняя отделка фасадов именуется «капитальным ремонтом», а коммуникации в таком «капитальном» доме остаются догнивать. Но глаз новый облик радует. Тем более, право зарешечивать окна и сушить белье на свежем воздухе жителям многоэтажных домов вернули.
Но для владельцев более 6 тысяч частных домов, попадающих в зону так называемого международного гостеприимства, «единый архитектурный облик» — это не просто слова, а вопрос денег. В общей концепции сочинцам, проживающим в частных домах зон такого гостеприимства, рекомендовано убрать неказистые постройки, вычистить хлам во дворах и вырастить вечнозеленые растения. Ну и крыши, конечно, — красные. И вот, прекрасную концепцию стали претворять в жизнь, и люди, которым надо привести дома к единому облику, попали по разные стороны заборов. Впрочем, попали не только занесенные в зону международного гостеприимства (а это жители 380 улиц), но и жители «неолимпийского» Лазаревского района. Там приведение к единому архитектурному знаменателю проводят под маркой подготовки к сезону, причем спрос — ровно такой же, как и для тех улиц, что «причесывают» к Олимпиаде. Еще к середине января администрация города требовала от руководителей районов четких графиков наступления архитектурного единообразия.
Уровень «Фотошоп»
Администрация Сочи имеет перед олимпийским комитетом очень четкие обязательства, и красота города — одно из них. Чтобы украшение домов шло не согласно вкусам каждого отдельного домовладельца, в Сочи был набран штат архитекторов-организаторов. Их задача: обойти все дома и каждому дому придумать свежий облик. Чтобы работа шла веселее и жители «охотнее» включались в создание единообразия, могут быть привлечены силы правопорядка и санитарные службы. Теоретически, в их руках возможность составления предписаний об очистке территории частного дома. Каждому домовладельцу должен быть предоставлен эскиз обновления и предписание о необходимости его претворить в жизнь. Помимо организаторов от архитектуры, за каждой улицей закрепили по сотруднику администрации города, чтобы те постоянно держали руку на пульсе изменений и еженедельно отчитывались о наступающем единообразии.
Архитекторы-организаторы со своей работой в части изготовления проектов справились: благо, фотошоп ныне доступен каждому. Кроме того, чертятся и сводятся графики внедрения единого облика и… И даже отчеты о том, как идет работа по единому архитектурному облику, служат предметом постоянной критики главы города. Хвалили за весь период акции, пожалуй, только улицу 50 лет СССР в Хосте. Но трудно не хвалить то, что отремонтировано не за счет средств городского бюджета. Главной объединяющей идеей центра Хосты стала «красная полоса» между первым и вторым этажом на однотипно выкрашенных домах. Выбиваются из этого стройного ряда только Почта России (у них синий логотип и синяя полоса) и Сбербанк (корпоративный цвет — зеленый). Еще сопротивление оказывает пансионат «Кристалл», но в преддверии курортного сезона и на него, скорее всего, найдется рычаг воздействия.
Но как только дело касается частных домов… Сильнее всего «достается» Центральному району. На главных улицах частного сектора довольно мало, но каждый такой дом — просто кладезь проблем. Для некоторых из них есть даже известное сочинское ноу-хау (например, халупы напротив сан. «Черноморье») — загородить особо непрезентабельные дома чучелами домиков с прорезанными окнами. Впрочем, патент на это изобретение держат потомки князя Потемкина. В общем, нарисованные проекты пошли в люди.
Уровень «Люди»
В передовиках приобретения единого архитектурного облика, как ни странно покажется на первый взгляд, Красная Поляна. Федеральная трасса, которую олимпийским гостям никак не миновать, — ул. Защитников Кавказа. Здесь расположено 67 частных домов. Всего 15 из них архитекторами-организаторами признаны «соответствующими». Остальные требуют доработки разной степени затратности. По 24 домам, в массе своей сильно похожим на мини-отели, работы уже идут. Еще 10 готовы приступить, но ждут, когда по олимпийским программам будут обновлены коммуникации. В этом плане краснополянцам повезло: только здесь инженерная инфраструктура будет полностью обновлена. Еще 12 домовладельцев признаны «нуждающимися». Им с ремонтом помогут из «привлеченных средств», что попросту значит: есть строительные организации, имеющие «интерес» в Красной Поляне, вот их и настоятельно «просят». Они, конечно, не сопротивляются: объемы инвестиций в Поляне таковы, что перекрыть крышу им недорого, а возможные преференции за «доброе отношение» еще никто не отменял. Для удобства работы с «привлеченными» создан даже «Попечительский совет», аккумулирующий их средства.
Но даже в «благополучной» Поляне наотрез отказались ремонтироваться по общему стандарту 6 дворов. Прибавляем к этому 12 домов тех, кому «оказывают поддержку», и получаем, что четверть — 18 из 67 — домовладельцев не готовы самостоятельно приводить свои владения к единому облику. Но Поляна справится. Помимо «олимпийских строителей» здесь играет роль еще один важнейший фактор: руководитель поселковой администрации — человек, действительно очень уважаемый односельчанами, и если в других поселках с обходящими дворы со своими проектами модернизации архитекторами-организаторами разговор порой складывается на тонах повышенных, но только не здесь.
Однако его опыт никак не перенять: ареал обитания «привлеченных» довольно узок, и уже в Хосте этот тип ремонта в жизнь никак не претворить. В Головинке еще труднее. Здесь на центральной улице (тоже федеральная трасса) из 57 частных домов 53 необходимо «модернизировать» Требования об этом удалось выдать 45 владельцам. У 8 домов администрации не удалось… установить собственника. Домики эти находятся в крайне плачевном состоянии, однако признать их бесхозными не просто, тем более с учетом рыночной стоимости прилагаемой к домишкам земли.
Уровень «Шиши»
Курирующим переход к единому архитектурному облику сотрудникам приходится не только объяснять, почему это надо сделать, но и отвечать на вопрос: «На какие шиши?» (вопрос формулируется, как правило, именно так).
По мнению администрации, «шиши» можно взять в кредит. Ведь пусть об этом практически никогда не упоминается (за исключением вопроса про шиши), главная проблема — деньги. Администрации Сочи необходимо привести к единому архитектурному облику хотя бы в наиболее видных местах длинющий город и сделать это без денег. За счет городского бюджета может быть погашена часть процентной ставки или же внесен первоначальный взнос по кредиту (15 процентов от займа). На эти цели в городском бюджете этого года предусмотрено 18 млн рублей. В Головинке за кредитом пообещали обратиться 11 домовладельцев. Но вряд ли все они пойдут за займом: люди не берут кредиты не потому, что хотят насолить непопаданием своей шиферной крыши в общий архитектурный облик. Просто именно такой облик Сочи отражает реальное благосостояние в каждом отдельном домовладении. Второй вопрос, который неизбежно задается: «Почему я должен тратить свои деньги, влезать в долги ради вашей(!) Олимпиады?» Социальная напряженность на фоне навязываемых кредитов — не самая лучшая прелюдия к Играм.
В большинстве очаровательных городков Европы единый архитектурный облик объясняется не желанием каждого отдельного домовладельца строить в едином стиле и общей гамме, а тем, что существуют строгие нормы. Большая часть Аппенинского полуострова имеет статус охраняемого культурного наследия, что само по себе не допускает разношерстность и бережет городки от высоток на набережной в частности и от архитектурного бардака — в целом. Причем, во многих городках законам о том, как должен выглядеть жилой дом, — без малого три столетья. Мы же, не имея рычагов воздействия на домовладельцев, имеем авральный режим. И в этом режиме мы можем покрасить крыши в один цвет и установить в городе заборы установленного образца. Но если единого архитектурного облика нет, то его нет в любом цвете. И кредиты здесь не помогут. И даже фотошоп бессилен.
Светлана ВОЛОШИНА