О НАС  КОНТАКТЫ  РЕКЛАМА  ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
 
№3(413)  27.01.2011   ТИРАЖ 106 500

Где жить будем?

   Собственное жилье в Сочи. Это словосочетание заставляет учащенно биться сердца многих. Отношение к жилой собственности в России традиционно было и остается каким-то исступленным, наиважнейшей и зачастую единственной самоцелью. И это понятно - шансы на собственную квартиру у большинства наших сограждан до сих пор примерно равны шансам тех же сограждан слетать на Марс. Ибо слова «доступное» и «жилье» в нашем сознании явно не складываются вместе. И Сочи в этом отношении - ярчайшая иллюстрация. Попытаемся понять, почему это так и каковы, так сказать, перспективы в этом направлении.

   Как у нас?
   Несмотря на пресловутый кризис и обвальное сокращение числа сделок с недвижимостью, цены на жилье в Сочи упали не столь уж значительно (в среднем около 85 тыс. рублей за кв. метр) и по сей день являются скорее запретительными для большинства обычных людей. Многие рассчитывают получить жилье при помощи социальных программ. Но и в этом отношении все выглядит достаточно пессимистично - за последние 15-20 лет городская очередь на получение жилья выросла на треть, и в ней сейчас находится около 30 тысяч горожан. Программы-то есть, но реализуются они в основном на бумаге. Так, например, по городской программе «Молодая семья» жилье приобрели лишь 48 семей, еще более 200 находятся в очереди. При этом программа в 2010 году по ряду причин не была профинансирована вообще, а в 2011 на ее реализацию в бюджете заложены достаточно символические в данном случае 50 миллионов рублей.
   Кроме того, по неподтвержденным официально данным ряда источников, в Сочи существует и другая очередь, как это ни парадоксально звучит, на внеочередное получение жилья. И вот эта очередь якобы движется исправно. Жилье получают сотрудники муниципальных учреждений, управляющих компаний, многие из которых не прожили в Сочи и 2-3 лет. Повторимся, однако, эти данные официально не подтверждены. Как, впрочем, и не опровергнуты. В любом случае, в Сочи существует беспрецедентный разрыв между спросом и предложением на жилье эконом-класса. На это есть и сугубо объективные причины. Как отметили участники недавнего общероссийского девелоперского семинара в Москве, на долю т.н. «элитки» в Сочи приходится приблизительно 60 % всех новостроек, около 20 % - на жилье эконом-класса и лишь 10 % - на социальное жилье. Участники семинара объясняют причины такого явного дисбаланса тем, что застройщикам просто невыгодно строить в Сочи жилье эконом-класса, не говоря уже о социальном. Элитное жилье окупается за короткий срок, и спрос на него только растет. В частности, по данным экспертов, цена квадратного метра в одном из самых дорогих элитных домов в Сочи еще недавно доходила до 15 тыс. долларов. А вот со строительством типового многоэтажного жилья в Сочи проблем хватает. Как пояснили участники семинара, притом, что местные власти озабочены формированием благоприятного инвестиционного климата, это как раз в наименьшей степени касается рынка недвижимости. Здесь никак не наладятся полноценные взаимовыгодные отношения между властью и бизнесом. Во-первых, если у девелопера недостаточный «административный» ресурс, то ему довольно сложно получить хороший участок под застройку. Во-вторых, совсем непросто получить разрешительную документацию на строительство (эксперты утверждают, что в Сочи ее получить значительно сложнее, чем даже в Москве). И, наконец, в-третьих, получив права на строительство, девелопер, как правило, должен быть готов выполнить ряд определенных обязательств перед городским коммунальным хозяйством, например, расселить коммуналки, бараки, построить инфраструктуру. В результате более 70 % покупателей недвижимости в Сочи - это москвичи, на долю местных покупателей приходится 10-15 %, остальные покупатели представлены жителями других регионов. Относительно повезло тем сочинцам, которые попали как раз под программы расселения из ветхого жилья при помощи инвесторов. Сотни сочинских семей получили возможность переехать в благоустроенное жилье, но по сравнению с общим числом нуждающихся даже это - капля в море.

   Как у них?
   Вот чем Россия очень похожа на Евросоюз, так это тем, что и в Европе проблема нехватки доступного жилья тоже стоит очень остро. Но на этом сходство, пожалуй, и заканчивается. В большинстве стран ЕС шансы на приобретение своего жилья даже для молодого человека несоизмеримо выше, чем у нас. Это объясняется доступностью ипотеки (ставки 3-5 % против наших 13-15) - чаще всего без первоначального взноса, законодательными особенностями (многие страны ЕС стараются стимулировать инвесторов, строящих социальное жилье, при помощи налоговых послаблений), да, собственно, и самой ментальностью европейцев, которые в массе своей просто не рассматривают отсутствие собственного жилья как личную трагедию. Им просто не нужно так переживать - аренда жилья в Европе подчас гораздо дешевле, чем в РФ. И при средней, например, немецкой зарплате в 1400 евро вполне можно позволить себе снимать 2-комнатную квартиру в Берлине за 400-450. Предельные цены на аренду жилья установлены законодательно и не могут превышаться - государство заинтересовано в стабильности этого рынка, приносящего немалые доходы стране в виде налогов. Рынок аренды огромен и доступен даже человеку со скромными доходами. Возможно, поэтому около 80 % берлинцев не имеют собственного жилья. Квартиру снимает даже федеральный канцлер Ангела Меркель - не коренная берлинка, приезжая из Нижней Саксонии. А теперь давайте сравним с Сочи со средней зарплатой, если верить официальным (и, скорее всего, завышенным) данным, в 20 тысяч рублей и такой же ценой на аренду однокомнатной квартиры в центре. Комментарии, как говорится, излишни.

   Перспективы
   Они, к сожалению, пока весьма неопределенны. В любом случае понятно, что решить проблему доступного жилья в Сочи не удастся, пока на то не будет пресловутой «политической воли». Властям потребуется осознать, что подобные вопросы не решаются путем периодического произнесения неких мантр про заботу о простых людях. Тут нужны конкретные дела и конкретные большие деньги под соответствующие программы. Причем быстро нужны, потому как решить вопрос своими силами подавляющее большинство нуждающихся горожан явно не в состоянии.

Михаил КОНСТАНТИНОВ


2013 год
5 12 19 26 - декабрь
5 12 19 26 - ноябрь
310172431 октябрь
5 12 1926- сентябрь
1 8 15 22 29 август
4 11 18 25 - июль
6 13 20 27 - июнь
2 9 16 23 30 май
4 11 18 25 - апрель
7 14 21 28 - март
7 14 21 28 - февраль
31017 24 31 январь
2012 год
6 13 20 27 - декабрь
1 8 15 22 29 ноябрь
4 11 18 25 - октябрь
6 13 20 27 - сентябрь
2 9 16 23 30 август
3 10 17 24 - июль
7 14 21 28 - июнь
3 10 17 24 31 май
5 12 19 26 - апрель
1 8 15 22 29 март
2 9 16 23 - февраль
411 18 25 - январь
2011 год
1 8 15 22 29 декабрь
31017 24 - ноябрь
6 13 20 27 - октябрь
1 8 15 22 29 сентябрь
4 11 18 25 - август
7 14 21 28 - июль
2 9 16 23 30 июнь
5 12 19 26 - май
7 14 21 28 - апрель
3 10 17 24 31 март
3 10 17 24 - февраль
13 20 27 6- январь
2010 год
2 9 16 23 30 декабрь
4 11 18 25 - ноябрь
7 14 21 28 - октябрь
2 9 16 23 30 сентябрь
5 12 19 26 - август
1 8 15 2229 июль
3 10 17 24 - июнь
6 12 19 26 - май
1 8 15 22 29 апрель
4 11 18 25 - март
4 11 18 25 - февраль
7 14 21 28 - январь
2009 год
3 10 17 24 - декабрь
5 12 19 26 - ноябрь
1 8 15 29 - октябрь
3 10 17 25 - сентябрь
6 13 20 27 - август
2 9 16 23 30 июль
4 11 18 25 - июнь
7 14 21 28 - май
2 9 16 23 30 апрель
5 12 19 26 - март
5 12 19 26 - февраль
18 15 22 29 январь
2008 год
4 11 18 25 - декабрь
6 13 20 27 - ноябрь
2 9 16 23 30 октябрь
4 11 18 25 - сентябрь
7 14 21 28 - август
3 10 17 24 31 июль
5 12 19 26 - июнь
1 8 15 22 29 май
3 10 17 24 - апрель
6 13 20 27 - март
7 14 21 28 - февраль
310 17 24 31 январь
2007 год
6 13 20 27 - декабрь
1 8 15 22 29 ноябрь
4 11 18 25 - октябрь
6 13 20 27 - сентябрь
2 9 16 23 30 август
5 12 19 26 - июль
7 14 21 28 - июнь
3 10 17 24 31 май
5 12 19 26 - апрель
1 8 15 22 29 март
1815 22 - февраль

   Если вы хотите поделиться с нами мнением на волнующую вас тему - пишите

ООО "НДС"
Издательский дом "Наш дом - Сочи"
При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна
Адрес редакции: 354000 Краснодарский край, г.Сочи, ул. Советская, 38 (4 этаж) , тел. (862) 290-26-96
© SHAFT